DEFINISCI I PUNTI ESSENZIALI CHE LA CASA DEVE AVERE.- valutare e definire bene le dimensioni che deve avere la casa, di quanti locali si ha bisogno e la sua metratuta, se con uno o due bagni, se la cucina deve essere abitale o meno, la necessità di uno stanzino o locare di servizio.
- capire il prezzo massimo entro cui cercare l'appartamento, da tenere conto, sommando, le spese accessorie come eventuale agenzia immobiliare, tasse sulla casa, notaio, eventuali lavori di ristrutturazione (chiedere subito un preventivo lavori), trasloco, allacciamenti utenze, costi accessori per accedere un mutuo sia per la prima casa che per la seconda abitazione.
- delimitare inizialmente la zona che ti interessa di più e controllare, a seconda delle proprie esigenze se: la zona è servita bene da mezzi pubblici di trasporto, da servizi sociali, scuole, impianti sportivi, negozi, banche, poste, giardini pubblici e vicinanza di supermercati.
- scartate da subito, soprattutto per non perdere tempo, tutti gli appartamenti o case indipendenti o semindipendenti, che hanno queste caratteristiche che non volete assolutamente:piano terra o primo piano basso, mancanza di ascensore e mancanza di balconi, case da ristrutturare completamente, zone troppo rumorose o troppo trafficate.
COME E DOVE TROVARE LA CASA GIUSTA- Guardare in giro, nella zona che ci piace di più, se privati hanno affisso al portone o alla propria porta di abitazione il cartello vendesi, è un modo per capire subito di che appartamento si tratta e la sua posizione.
- Sui giornali dai quotidiani a quelli specializzati, per trovare annunci sia da privati sia dalle agenzie, confrontate bene le offerte e non prendete alla lettera ciò che scrivono.
- Andare direttamente all'Agenzia immobiliare e spiegare bene quali sono i punti essenziali che deve avere la casa da acquistare. Alcune agenzie cercano sempre di proporvi qualcosa, è sempre il loro lavoro, ma attenti a ciò che vi propongono e verificate sempre personalmente.
- E naturalmente c'è internet! Con molti siti specializzati, e tantissimi annunci sia direttamente da privati che da agenzie, vale l'attenzione descritta sopra, prendete un appuntamento e verificate bene la casa da acquistare.
ATTENZIONE QUANDO SI ENTRA IN UNA CASA PER VISIONARLA LA PRIMA VOLTA- Girare con calma tutte le stanze, prendere visione delle stanze e della loro divisione, aprite tutte le finestre e guardate fuori, fate domande su tutto ciò che può interessarvi, verificate anche eventuali box, cantine e solai.
- controllare la distanza e l'altezza degli edifici circostanti e dove è posizionato l'appartamento a sud è con più sole a nord molto meno, è ideale avere l'esposizione da entrambi in quanto a sud, soprattutto in città, in estate il caldo può essre davvero eccessivo!
- Rumori: verificate se l'appartamento da comprare con quante stanze confina con altri appartamenti, per individuare possibili rumori dei vicini; verificare il traffico attorno all'edificio, che se d'inverno si può attenuare in quanto i nuovi infissi da intallare sono anche ottimi isolanti ma che d'estate valgono ben poco in quanto il caldo, se non si dipone di aria condizionata, ci costringe ad aprire porte e finestre.
CONTROLLARE IL BUONO STATO DELL'APPARTAMENTO- lo stato della casa: la prima cosa da verificare e se ci sono crepe e macchie di umidità evidenti nella muratura e negli intonaci, scartare quelle che hanno crepe evidenti strutturali soprattutto quelle orizzontali di spessore molto evidente e per problemi gravi di umidità, sia per i pavimenti che per le pareti e soffitti. ma tutto ciò è da verificare attentamente e consigliarsi con un esperto di parte per verificare se è possibile riparare o meno tali incovenienti.
- controllare gli infissi, i pavimenti, l'impianto elettrico, il bagno e la cucina con l'impianto idraulico, il riscaldamento e i termosifoni, la calderina se è elettica o a gas e se è autonoma o centralizzata.
Se uno o alcune di queste cose sopracitate sono da sistemare o da cambiare, farsi fare sempre un preventivo dei lavori da una ditta specializzata e sempre prima di acquistare la casa, inoltre verificate il certificato di conformità previsto per legge perchè se dovete fare dei lavori all'impianto a gas o elettrico va rifatto.
- Il problema riscaldamento: quello a pannelli potrebbe essere un vantaggio a pianoterra contro l'umidità, ma è difficile per eventuale riparazione e non fa bene alla circolazione delle gambe. l'impianto centralizzato è il tipo più costoso, anche se è comodo in quanto la gestione personale richiede pochissimo impegno.
Il riscadamento autonomo è quello da preferire, ma oggi ci sono altre soluzioni ancora più convenienti, come quella dell'impianto centralizzato a regolazione autonoma.
ALTRE IDAGINI DA FARE PRIMA DELL'ACQUISTO- sel'acquisto è tramite Agenzia controlla che sia iscritta all'Albo della camera di commercio.- informati se il proprietario è in regola con il pagamento delle spese condominiali, controllare dall'amministratore eventuali spese straordinarie di rilevante costo preventivate e ancora da eseguire.
- se acquisti da una ditta controlla eventuali fallimenti in atto, andare dal notaio per sapere eventuali controlli da fare.
